房屋二胎貸款注意事項

一般貸款不論如何都要找正規公司,避免落入貸款陷阱,造成無法挽救的情形。
下面為您整理了一些注意事項

1.利率利息:

一般來說,民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息都為 1~3%,而且不會綁約。因為房屋二胎有不動產作為抵押品,貸款利率往往不會過高。
如果遇上有貸款公司提供給你過高的貸款利息,有奇怪的綁約行為,就需要提高戒心以防受騙。


2.二胎房貸流程:

如同銀行的房屋貸款申請流程,民間二胎房貸只要雙方條件談攏後,就必須到地政司來送件設定,由地政機關設定抵押權。
此流程應該由專業的地政人員來承辦,或是代書來把關;倘若你碰到的貸款公司沒有進行這樣的流程,或是不清楚有哪些人員承辦,你可能就要多加小心了。
此外,設定結束記得權狀必須取回,貸款公司或代書無權幫你保管不動產權狀,在完成設定後代辦公司須歸還您的文件。


3:額外費用:

正派的貸款公司不會在貸款者剛申辦二胎房貸之前,就收取費用或者簽訂契約、索取資料。
倘若有遇到這類的情事發生,請一定要小心謹慎,特別是個人的重要文件不能輕易給出。


4.貸款公司信譽:

相較於銀行房屋貸款、或銀行二胎房貸,該契約的金主就是銀行。而民間貸款,則就是來自於民間的金主,該金主的信用是否可靠,也會影響到貸款的本身。


5.貸款代辦費用:

貸款公司代辦會需要一筆代辦費用,這相當合理,因為貸款人能透過支付這些費用,換取貸款公司在貸款上的專業知識,幫助自己找到最適合的貸款,拿小錢換取合適的方案、節省時間。
手續費,一般不會超過 10% 上下。所以貸款人在申辦前,也務必要弄清楚自己的承辦手續費、代辦費用為多少,自己又是否能接受,以免後續問題。


6.對保洽談:

在貸款的流程中,最後會需要一個「雙方對保」的流程。正規的貸款公司,會當面跟你約時間,親自進行簽約跟對保的動作。這個流程必須房主本人親自出席,而金主、或者對保人員也會親自與你見面。


而什麼是民間二胎房貸?
民間二胎也就是房屋二胎、二胎房貸、二順位房貸,但是由民間的貸款公司來承作放款,將原已申請過一順位房貸的房屋當擔保品再次向民間金融機構申請的房屋貸款稱為民間二胎房貸

誰需要民間二胎?它有什麼好處?
在生活上臨時急需一筆錢週轉,自身條件並非銀行青睞的對象,遭銀行婉拒無法申貸,但只要名下有房產的人,透過民間二胎仍可在短時間內拿到資金並靈活運用

申請民間二胎優點:
容易過件:房屋做抵押,貸款成功率較高
額度高:不受銀行負債比限制和薪水限制,貸款額度看房屋的價值做評估
還款彈性:不綁約,任何時間清償都可以,沒有違約金的問題產生,還款時間自由。
申辦速度快:申請約7個工作天即會核准撥款

誰需要申請民間二胎?適合對象?
通常因房屋持有人本身信用不良或是收入不穩定者,對於貸款過件有困難的申辦人來說,民間二胎是很好的選擇
一般來說,以下是最需申請民間二胎的六大情況:
信用不良有瑕疵:信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款的還款情況不佳,已影響到本身信用者
房屋無增值空間:剛辦過一順位貸款沒多久,或房屋長年無明顯增值
無收入薪資證明:本身是接案SOHO族、Uber司機、家庭主婦、無固定底薪的業務,屬於工作收入較不穩定的職業,無法提供收入證明,如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者,銀行認為無償還能力
信貸無法過件:因負債比超過月薪22倍的法令限制,遭銀行拒絕
遭銀行婉拒:各種因素銀行不願放款,被銀行退件的對象
年齡及屋齡超過限制:申請人年齡超過65歲,房屋屋齡超過40年以上被銀行婉拒者

民間二胎房貸的流程?
1.準備資料:需附上身分證影本、土地及建物權狀等房屋資料
2.送件審核:評估貸款金額、對房屋重新鑑價
3.簽約對保:經民間金融機構核准後,雙方對二胎貸款金額及利率沒問題後,就會約簽約對保
4.抵押設定:民間金融機構將抵押權上設定新的二順位貸款(可向民間公司索取最新的謄本資料)
5.撥款:以上流程都跑完後,就會撥款到你指的帳戶了

申請民間二胎的條件 :
年滿20歲
名下有房產者
由於民間二胎是拿房屋當作擔保品,並非像信貸僅憑個人信用來申請,所以過件率普遍都偏高,要求不會太多,
但因申請人本身信用不良或房屋條件不佳等因素,民間二胎利率相對一順位貸款及銀行二胎來說利率會高一些,
所以在房屋及自身信用條件不好,又不用提出收入證明的情況下,民間二胎仍是較好的選擇

民間二胎利率是多少?
因為申請民間貸款的申貸人大多是信用方面有問題,在不用提出收入證明的前提下,利率會比一般銀行的還要高,
也因各家民間金融機構審核機制及條件不同,需要多家詢問及比較,或向市場上專業的貸款顧問公司諮詢是否有更好的貸款方案

二胎房貸

聯絡方式

電話 0968 339 586
LINE @496496ubykj
臉書 閃捷貸

 0-24小時都可聯繫